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8X8X视频

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2.1 长期看人口:人口迁移的趋势、超大城市的未来、人地分离的解决之道、大都市圈战略的确立房地产周期在长期是人口周期的一部分。人口影响房地产市场的逻辑是:初期,在房地产周期的左侧,人口红利和城乡人口转移提升经济潜在增长率,居民收入快速增长,消费升级带动住房需求;20-50岁置业人群增加(20-35岁首次置业为主,35-50岁改善型置业为主),带来购房需求和投资高增长;高储蓄率和不断扩大的外汇占款,流动性过剩,推升房地产资产价格。随后,步入房地产周期的右侧,随着人口红利消失和刘易斯拐点出现,经济增速换挡,居民收入放缓;随着城镇住房饱和度上升,置业人群达到峰值,房地产投资长周期拐点到来。随着房地产黄金时代的结束,后房地产时代的典型特点是“总量放缓、结构分化”,人口迁移边际上决定不同区域房市。

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主动降噪功能加入,意味着苹果可能要开始与专业耳机抢市场。张海星表示,AirPods Pro如果未来主动降噪很好的话,一定会抢专业音频设备的市场。截至目前,主动降噪方面一直是老牌音频设备厂商Bose、索尼的主战场。但苹果新品开始支持主动降噪,则为TWS耳机行业开启了新的想象力。

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